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产品定义

土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的,用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

贷款对象

土地储备贷款对象为经省、市人民政府批准成立的土地储备中心或受政府委托依法从事土地收购、整理及储备工作的企事业法人,必须取得土地一级整理资格。

贷款条件

申请土地储备贷款的借款人应为土地一级开发机构,除具备我行信贷客户基本条件外,还应具备以下条件:

1. 经工商行政管理部门(或主管机关)核准登记的企(事)业法人。

2. 经营管理规范、财务情况良好,能按规定向我行报送财务报表;

3.具有贷款卡,并在我行开立基本账户或一般账户;

4. 我行评定的信用等级在A级(含)以上,资本金或上级拨入资金已到位;

5. 信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;

6. 所在地区经济发展稳定,财政状况良好,土地市场化程度较高,房地产市场环境良好,政府负债情况合理,土地存量适中,土地收购、整理、储备和出让等行为规范。

7.贷款项目符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划,并已列入当地政府的年度土地储备计划。同时应持有财政部门的贷款规模批准文件及同级人民政府批准的项目实施方案等书面材料。

8. 贷款应与具体地块相对应,且地块地理位置优越,具备开发建设条件,有较大增值潜力,具有良好的市场前景。

9. 自有资金比率30%,能够先于我行信贷资金到位,并提供资金到位证明;

    10.我行规定的其他条件。

材料清单

1.  经年检的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、特殊行业须持有特业许可证、开户许可证、贷款卡及年检证明;

2.  公司章程、法人代表及股东身份证复印件;

3.  购销合同、企业销售收入的纳税凭证等单据;

4.  企业和法定代表人信用查询及外部资信证明等材料,借款人法定代表人、实际控制人、主要负责人的身份证明复印件;

5.  有关担保的相关材料:抵(质)押物的权属证明

6.  企业最近一年的财务报表和最新一期的财务报表;

7.  本行要求的其他资料。

贷款流程